Kocoń / Żywiec budowlana z możliwością podziału

Na sprzedaż atrakcyjna, widokowa działka budowlana o powierzchni 2212 m², położona w miejscowości Kocoń, gmina Ślemień, na Żywiecczyźnie. Nieruchomość ma regularny, prostokątny kształt, dzięki czemu jest ustawna pod zabudowę, a jej dodatkowym atutem jest możliwość podziału na dwie mniejsze działki.

To propozycja zarówno dla osób szukających miejsca pod budowę domu w spokojnym, górskim otoczeniu, jak i dla klientów, którzy chcą wykorzystać potencjał większego gruntu - np. przeznaczając jedną część dla siebie, a drugą dla rodziny lub do późniejszej sprzedaży.

Najważniejsze informacje:

• powierzchnia: 2212 m²
• kształt zbliżony do prostokąta
• działka widokowa i dobrze ustawna pod zabudowę
• dojazd drogą gminną utwardzoną
• formalnie zapewniony również dojazd z drugiej strony działki
• możliwość podziału nieruchomości
• spokojne otoczenie i tereny sprzyjające wypoczynkowi

Media:

• woda - przy granicy działki
• kanalizacja - przy granicy działki
• prąd - w drodze głównej, w odległości ok. 160 m

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu. Plan dopuszcza również usługi prowadzone w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Wybrane parametry zabudowy:

• budynki mieszkalne - do 3 kondygnacji i do 12 m wysokości
• trzecia kondygnacja wyłącznie jako poddasze użytkowe
• powierzchnia biologicznie czynna - min. 30%
• powierzchnia zabudowy - maks. 50%
• maksymalna intensywność zabudowy - 0,6
• dachy budynków mieszkalnych dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35-45°, z możliwością zastosowania dachów płaskich
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki - 800 m²
• minimalna szerokość frontu nowo wydzielanej działki - 10 m

Dzięki powierzchni ponad 2200 m² nieruchomość daje możliwość przeanalizowania podziału na dwie niezależne działki budowlane, co znacząco zwiększa jej potencjał.

Codzienna wygoda lokalizacji:

• przedszkole - ok. 1,2 km
• sklep - ok. 2 km
• przychodnia - ok. 2,2 km
• szkoła - ok. 3 km

Kocoń to spokojna miejscowość położona w otoczeniu Beskidów. Okolica przypadnie do gustu osobom ceniącym góry, spacery, trasy rowerowe, ciszę i kontakt z naturą.

Działka może być również świetną alternatywą dla osób poszukujących gruntu w Żywcu lub jego najbliższej okolicy, które chcą zyskać więcej przestrzeni, spokojniejsze otoczenie i bliskość natury, pozostając jednocześnie w rejonie Żywiecczyzny.

To także ciekawa lokalizacja dla miłośników wędkarstwa. W niedalekiej odległości znajduje się Łowisko Moszczanica, a dodatkowym atutem jest bliskość Jeziora Żywieckiego - ok. 15 minut. Dzięki temu działka może być atrakcyjna nie tylko jako miejsce do stałego zamieszkania, ale również dla osób, które wolny czas chcą spędzać nad wodą, w górach lub aktywnie na świeżym powietrzu.

To nieruchomość, która łączy widokową lokalizację, korzystny kształt, dostęp do mediów i realny potencjał podziału.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.

Nota prawna: Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zostały sporządzone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulec zmianie.